Недвижимость

Сравниваем прибыль от сдачи в аренду недвижимости и прибыль от покупки долей фонда недвижимости ETF RWR.

Приветствую!

В одной из своих публикаций на канале «Финансовый советник» в Телеграм https://t.me/finbiz/171 я написал:

«Кто сказал, что покупать или продавать недвижимость сложно?
Все, что вам нужно сделать, – это приобрести два ETF: SPDR Dow Jones REIT (дивидендные выплаты в 2016 году составили 4,11$ на акцию) и SPDR Dow Jones International Real Estate (дивидендные выплаты в 2016 году составили 3,16$ на акцию), и вы станете владельцем недвижимости в большем числе стран, нежели Дональд Трамп.»

После этой публикации, от моих подписчиков посыпались вопросы «В чем экономическая выгода покупки Фонда SPDR Dow Jones REIT  (тикер RWR)? Ведь если купить однокомнатную квартиру и сдавать ее в аренду, то прибыль будет куда больше чем от получаемых дивидендов». Это так, если посчитать «на коленке». Но если детальнее разобраться в этом вопросе на примере, то полученные цифры могут удивить.

Давайте смоделируем ситуацию:

Читать далее

Составление портфеля в eToro с помощью Excel.

unnamedВ сегодняшней статье речь пойдет о новом механизме инвестирования предложенный израильской компанией eToro. На данный момент это самая большая инвестиционная сеть в мире которая насчитывает около 6 млн. пользователей в 140 странах мира. Оборот компании подбирается к $400 млн. в год.  Это сеть, где люди обсуждают свои инвестиционные идеи, где можно посмотреть, как ведут себя инвестиции того или иного трейдера. А так же его доходность, риски, статистику. И при желании копировать его сделки.

И возможно, я прошел бы мимо сомнительного проекта с новым механизмом «социальный трейдинг», но наткнулся на новость о том, как в 2016 году eToro совместно со Сбербанком России объявили о запуске образовательного проекта «Как меняется мир инвестиций? MoneyManagement 2.0 — Новые правила управления капиталом». Ну а как правило, Сбербанку можно доверять.

Я часто пишу о том, что необходимо диверсифицировать свой портфель, и для эксперимента я решил перевести $1 000 в эту компанию, доверившись трейдерам. Читать далее

Как составить инвестиционный портфель? (для разбирающихся в Excel).

Способов формирования инвестиционного портфеля много, но есть принципы которые используются во многих подходах. Это:

  • волатильность инструмента;
  • средняя доходность за определенный период;
  • корреляция между инструментами в портфеле;
  • отклонение от средней цены;
  • и много другое…

Я для некоторых своих целей использую модель Марковица (подробнее можно почитать здесь, именно на этом сайте я когда-то взял основу для своей таблицы в Excel).

Предлагаю на моем примере составить инвестиционный портфель отвечающий следующим критериям:

  1. Срок инвестирования 3 года;
  2. Портфель должен состоять из фондов ETF (в России на московской бирже таких 12 штук, о том что это такое, читайте здесь);
  3. Возраст ETF не менее 2 лет;

1 ШАГ. На сайте investfunds.ru делаем отборку ETF отвечающим нашим критериям.

FXAU FXCN FXDE FXJP FXMM FXRB FXRU FXUK FXUS iFXIT FXGD

2 ШАГ. С помощью сервиса http://mfd.ru загрузим историю каждого инструмента: Читать далее

Купить квартиру, или арендовать?

ipoteka_ili_arenda2Накопить денег на квартиру, одна из самых распространенных и важных целей у многих моих клиентов. Но всегда ли финансово выгодно купить недвижимость? А может не влазить в кредиты и просто арендовать жилье? Оказывается, действительно иногда выгоднее не приобретать в кредит квартиру , а арендовать ее. Сэкономленные средства необходимо инвестировать. (Но для этого нужно быть очень дисциплинированным, и четко следовать намеченной цели). Откладывая средства на покупку недвижимости так же необходимо помнить о некоторых вещах:

Читать далее